5個(gè)租店防坑技巧讓你避開(kāi)房東陷阱【重慶火鍋底料代工廠】
2018-12-03 16:06:47
重慶火鍋底料批發(fā),重慶火鍋底料廠,火鍋店專用底料,重慶火鍋底料,重慶振業(yè)食品廠
5個(gè)租店防坑技巧讓你避開(kāi)房東陷阱,火鍋底料批發(fā)肯定找重慶最出名的火鍋底料,重慶火鍋底料代加工廠或者重慶火鍋底料代工廠，誰(shuí)知道重慶火鍋底料廠哪家好？魚火鍋底料批發(fā)和麻辣火鍋底料批發(fā)在哪里可以批發(fā)到?
關(guān)于餐飲創(chuàng)業(yè)租賃的坑，真的說(shuō)多了都是淚。有二手房東的坑，有修路拆遷的坑，甚至還有轉(zhuǎn)讓的坑。餐飲開(kāi)店不易，是時(shí)候給自己漲點(diǎn)“姿勢(shì)”了。
要檢查各種證件是否齊全
曾經(jīng)有餐飲創(chuàng)業(yè)者開(kāi)店的時(shí)候忘記核實(shí)，結(jié)果裝修開(kāi)業(yè)后才發(fā)現(xiàn)自己租的門店根本就不具備餐飲資格。還有一些購(gòu)物中心，因?yàn)榍捌陂_(kāi)發(fā)商切割賣商鋪，導(dǎo)致很多商鋪房東都不清楚自己的門店在哪。一個(gè)商鋪的產(chǎn)權(quán)歸五六個(gè)房東所有，你說(shuō)崩潰不崩潰？
因此，在簽訂勞動(dòng)合同之前，一定要房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并且根據(jù)產(chǎn)權(quán)證對(duì)房子的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行仔細(xì)檢查，以免后期出大問(wèn)題。
明察暗訪，識(shí)別轉(zhuǎn)讓騙局
不要單方面只聽(tīng)信轉(zhuǎn)讓者的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一下。
比如：這個(gè)場(chǎng)地開(kāi)辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎？是否符合消防部門的相關(guān)規(guī)定，有消防手續(xù)嗎？
一些黑心房東或者商家聽(tīng)到要拆遷或者修路的風(fēng)聲，想趁著租約到期前再賺一筆，一般都會(huì)隱瞞修路或者拆遷的信息。如果不想接手的店沒(méi)生意，就一定要了解清楚。
“旺鋪招租，揮淚轉(zhuǎn)讓”、“去外國(guó)發(fā)展，忍痛盤店”、“結(jié)婚生娃，盈利旺鋪轉(zhuǎn)讓”……這些轉(zhuǎn)讓告示的背后可能就是地段不好，生意做不下去，或者發(fā)生了什么不好的事情。
因此，在決定要簽合約之前，一定要去周圍的商鋪、街道辦多了解。畢竟，天上掉餡餅的事情真的不多。
價(jià)格再便宜，這些地段都不能租
有一些地段看著價(jià)格很實(shí)惠，人流量也不錯(cuò)，但是千萬(wàn)不要想當(dāng)然。以下幾個(gè)門店白送你都要考慮一下。
要搞清楚以前的歷史遺留問(wèn)題
親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬國(guó)家強(qiáng)制征收的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。
要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費(fèi)發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無(wú)論停哪一樣，都無(wú)法營(yíng)業(yè)。
要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報(bào)餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營(yíng)中發(fā)生糾紛。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓餐飲店時(shí)，很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”。所以一定要分清賬。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論，如果他們之間相互配合打馬虎眼，糊弄門外漢綽綽有余。
合同簽訂完畢
所有鑰匙交接清楚之后再付款
轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。