接盤轉(zhuǎn)讓的二手餐館，你至少要注意一定不要輕信轉(zhuǎn)讓的原因等坑【火鍋底料批發(fā)網(wǎng)】
2018-12-05 21:10:49
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“房東是租給第一手的人說(shuō)過(guò)。轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東同意才行。轉(zhuǎn)讓的沒(méi)經(jīng)過(guò)房東同意就轉(zhuǎn)給了第二手的人。第二手是合伙開(kāi)的，合伙不下去在轉(zhuǎn)讓給我的，中間都沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意就轉(zhuǎn)讓給我了，現(xiàn)在店面到期了續(xù)租合同也沒(méi)有和我簽。"
"我租的時(shí)候和上家問(wèn)過(guò)要不要叫房東過(guò)來(lái)，可上家說(shuō)了， 沒(méi)關(guān)系房東都不會(huì)過(guò)來(lái)的 ，房租到期帶我去簽合同就可以了 。"
"前幾天房東過(guò)來(lái)問(wèn)了，才知道他的店面被轉(zhuǎn)了好幾手。 現(xiàn)在不續(xù)租了 。"
"我真的欲哭無(wú)淚了。生意又不太好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)還沒(méi)賺回來(lái)。"
大家有什么辦法嗎？
餐飲創(chuàng)業(yè)關(guān)于租賃的坑，真的太多了。再加上轉(zhuǎn)讓，都不知道幾手了，更是防不勝防！
馬上到了節(jié)前轉(zhuǎn)讓高峰。我們?cè)賮?lái)老生常談一次。接盤轉(zhuǎn)讓商鋪，你至少要注意以下6個(gè)點(diǎn)！
一定要直接和房東簽合同！
首先需要注意，租賃人有沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給你。
比如他是二手房東，真正的房東同意他轉(zhuǎn)讓么？群里的小賈不就是遇到了這個(gè)問(wèn)題。如果房東真的不續(xù)租，店鋪經(jīng)營(yíng)被迫中斷，錢就打了水漂。
即使他是一手房東也要注意，很多店鋪是合資購(gòu)買的。需要合伙人同意才能往外租，一個(gè)人說(shuō)了不算。
所以，在簽訂合同的時(shí)候，如果是一手房東 ，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證明 。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核查；如果是轉(zhuǎn)讓的 ，請(qǐng)務(wù)必邀請(qǐng)房東到場(chǎng)，三方清點(diǎn)，避免出現(xiàn)文章開(kāi)頭出現(xiàn)的情況。
輕信二手房東的后果，就是花10萬(wàn)就租了半年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)還沒(méi)賺回來(lái)。一定要直接和房東簽合同！
一定不要輕信轉(zhuǎn)讓的原因！
轉(zhuǎn)讓的原因五花八門。
逼死開(kāi)店新手的深坑——轉(zhuǎn)讓！
“要回老家發(fā)展” “精力不足” “老婆懷孕了需要照顧”等等。每個(gè)人都是被迫轉(zhuǎn)讓。“如果實(shí)在不是沒(méi)辦法，我才不轉(zhuǎn)讓”。
真相只有一個(gè)。那就是不賺錢。
正因?yàn)檫@樣的情況，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就成了原租戶平衡虧損的工具。
比如說(shuō)，一家小吃店，自己租來(lái)的時(shí)候花了5萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，裝修花了3萬(wàn)，實(shí)在沒(méi)生意，貼一個(gè)旺鋪轉(zhuǎn)讓標(biāo)價(jià)8萬(wàn)，自己的虧空就能補(bǔ)回來(lái)了。所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往越來(lái)越高。
當(dāng)然也要結(jié)合店鋪周圍的客流量來(lái)看。判斷一個(gè)店鋪是否值得接受，只有靠你自己對(duì)客流和盈利的科學(xué)預(yù)估。
一定要檢查證件是否齊全！
要檢查前一手是否有餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、消防許可證、和環(huán)保許可證 等。
尤其是開(kāi)在社區(qū)的店鋪，因?yàn)楹途用耜P(guān)系緊密。油煙重、噪音大，會(huì)引起居民的不滿。如果之前的店鋪沒(méi)有環(huán)保和消防的證件，你就要自行辦理?？傻悄芊褶k理下來(lái)就是個(gè)問(wèn)題。
如果是店員的勞動(dòng)關(guān)系一起裝讓，還要檢查下店員的健康證。 省的后續(xù)再去辦理。
當(dāng)然只有這些證件，還是不夠。還要去對(duì)應(yīng)的政府機(jī)關(guān)查一下，上家店鋪有沒(méi)有違法記錄 。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅費(fèi)是否都足額繳納。如未交齊，可能面臨吊銷執(zhí)照、停業(yè)、罰款等相應(yīng)處罰。
一定不要貪便宜！
有一些鋪面，看起來(lái)客流量也不錯(cuò)，車水馬龍的。但是開(kāi)啥啥不行，轉(zhuǎn)讓費(fèi)還特別低！
有些老板就心動(dòng)了，但是遇到這幾種情況，再便宜也不要接手！
需要爬高臺(tái)階的店鋪
立交橋下的店鋪
沒(méi)有停車位的店鋪，特別是要開(kāi)正餐店的
門口有障礙物或者垃圾桶的店鋪
一直在轉(zhuǎn)讓的店鋪
以上幾種情況都會(huì)影響進(jìn)店率。如果非要接受，結(jié)果就是人流很多，卻沒(méi)啥人進(jìn)店就餐，每天在店門口望人興嘆
一定要看市政規(guī)劃！
一些黑心房東或者商家聽(tīng)到要拆遷或者修路的風(fēng)聲，想趁著租約到期前再賺一筆，一般都會(huì)隱瞞修路或者拆遷的信息。
如果不想接手的店沒(méi)生意，就一定要了解清楚。
一定要黑紙白字寫下來(lái)！
有時(shí)候房東會(huì)說(shuō)“你先簽了轉(zhuǎn)讓，到時(shí)候續(xù)租就行了”。這只是口頭約定，沒(méi)有落實(shí)到白紙黑字是沒(méi)有意義的。小賈的二房東也說(shuō)會(huì)續(xù)租，但最終呢？不還是小賈自己吃虧。
在這再提個(gè)醒，簽訂合同的時(shí)候，留好房東的產(chǎn)權(quán)證明、租金許可證、身份證、委托書的復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓者的原合同等等。
如果真的出了問(wèn)題，還可以用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。